ocinka@realexpert.ua
+38 (063) 233-09-03
10 октября, 2024
11 11 11 ДП
Раздел имущества супругов при разводе – что важно знать?
Оценщик
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВ
Оценка квартиры Киев
Оценка основных средств
Оценка компьютерной техники
Оценка оборудования Киев
Оценка автомобиля Киев
Оценка дома
Оценка земли
Оценочная компания Киев
Оценка для предъявления в суде
Оценка гаража
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА КИЕВ
Особенности выбора квартиры для людей пожилого возраста
Рецензия, рецензирование — что это такое?
Оценка коммерческой недвижимости
Что такое классификация недвижимости? Офисы и офисные центры
Независимая или Экспертная оценка – разница?
Оценка Киев
Актуально:
Раздел имущества супругов при разводе – что важно знать? Оценщик ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВ Оценка квартиры Киев Оценка основных средств Оценка компьютерной техники Оценка оборудования Киев Оценка автомобиля Киев Оценка дома Оценка земли Оценочная компания Киев Оценка для предъявления в суде Оценка гаража ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА КИЕВ Особенности выбора квартиры для людей пожилого возраста Рецензия, рецензирование — что это такое? Оценка коммерческой недвижимости Что такое классификация недвижимости? Офисы и офисные центры Независимая или Экспертная оценка – разница? Оценка Киев
Оценка в Украине

ОЦЕНКА.УКРАИНА

Мы проводим экспертную оценку почти всех видов имущества, лишь за некоторым исключением:

  • Не проводим оценку предметов, которые представляют культурную ценность (антиквариат).
  • Не определяем стоимость транспорта, поврежденного в результате ДТП.
  • Не рассчитываем ущерб от затопления или пожара

Всем клиентам, которые обращаются к нам за оценкой ущерба (особенно в Киеве), мы советуем обращаться к судебным экспертам и, соответственно, проводить не оценку недвижимости, а её экспертизу (или исследование судебного эксперта).

Краткая информация об оценке в Киеве

Оценка жилья и гаражей для частных лиц

В абсолютном большинстве случаев необходимость в определении рыночной стоимости квартиры, дома, гаража или земельного участка возникает при их продаже или дарении. Отчет оценщика требуется нотариусу для определения размера обязательных платежей при оформлении сделки по купле-продаже. В этом случае отчет проходит обязательную процедуру регистрации в базе данных Фонда государственного имущества Украины с целью борьбы с заниженными оценками. Такой вид работы также называется «налоговой оценкой», «оценкой для целей налогообложения» или «оценкой для нотариуса».

Вторым по распространенности случаем, когда нужна наша услуга по определению стоимости, является обращение в суд. Оценка для суда при этом может носить чисто «технический» характер, например, при оформлении права собственности на недвижимость через решение суда, если по каким-то причинам документы не позволяют оформить это право при помощи нотариуса. Также нередки и случаи заказа услуги оценщика при имущественных спорах, например, оценка недвижимого имущества при разводе супругов.

Обращаем Ваше внимание, что в таблице указаны ориентировочные цены и сроки предоставления услуг. Это связано с тем, что стоимость и срок выполнения экспертной оценки недвижимости в Киеве зависят от значительного количества факторов, в том числе и от цели, для которой проводится каждая конкретная работа. Например, процесс определения рыночной стоимости квартиры в спальном районе Киева в типовой многоэтажке с точки зрения оценщика является значительно более простым по сравнению, скажем, с проведением оценки квартиры в малоэтажном жилом доме постройки первой половины или середины ХХ века (большое количество подобных домов сохранилось в частности в микрорайоне Соцгород, неподалеку от станции метрополитена Черниговская).

Прочая недвижимость

Если необходимо определить стоимость нежилого помещения или здания, принадлежащего физическому или юридическому лицу для продажи или для предъявления в суде, процедура мало чем отличается от описанной выше.

Отдельное место занимает оценка коммунального имущества Киева для аренды. Такая работа имеет множество нюансов, поэтому ей мы посвятили отдельный раздел нашего сайта.

Чем отличается оценка от экспертизы

Многие клиенты не понимают разницы между оценкой и экспертизой и между оценщиком и экспертом. Не знают, какой документ им нужен (отчет об оценке или выводы эксперта) в той или иной ситуации и к кому обращаться (к эксперту или к оценщику). Давайте разберемся по пунктам:

  • Экспертная (независимая) оценка — процесс определения рыночной стоимости. Регулируется ЗУ «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности». Регулированием оценочной деятельности занимается Фонд государственного имущества Украины.
  • Независимый оценщик — сертифицированный (лицензированный) специалист, который выполняет оценку недвижимости и других предметов, на определение стоимости которых у него есть разрешительные документы (квалификационные свидетельства).
  • Судебная экспертиза — исследование различных материальных и нематериальных предметов. В отличие от оценки может касаться не только определения стоимости, но любых других вопросов, которые ставятся перед экспертом: состояние недвижимости, её пригодность, возможность дальнейшей эксплуатации и т.п. Регулируется ЗУ «О судебной экспертизе». Регулированием деятельности судебных экспертов занимается Министерство Юстиции. Киевский научно-исследовательский институт судебных экспертиз — наиболее авторитетное государственное учреждение в отрасли, однако выполнение заказанной там работы можно ждать слишком долго в следствие объективно большой загрузки сотрудников.
  • Судебный эксперт — сертифицированный (лицензированный) специалист, который проводит экспертизу или исследование. Не все знают, что судебные эксперты (не смотря на их название) предоставляют услуги те только в рамках судебного производства, но и на заказ заинтересованных лиц, просто такая работа называется не экспертизой, а исследованием.

Оценка в Украине

В зависимости от цели, для которой проводится независимая оценка, существует три основных направления деятельности оценщика:

  1. Оценка недвижимости для целей налогообложения. Это наиболее распространённая и простая работа для оценщика. Речь идёт об определении стоимости недвижимости для нотариуса. Такая услуга нужна при продаже, дарении, вступлении в наследство на объекты недвижимого имущества.

  2. Определение стоимости различного имущества для использования в ходе судебных процессов. Этот вид деятельности предполагает более высокую квалификацию специалистов по сравнению с налоговой оценкой. От того, насколько качественно будут подготовлены документы, часто в большой степени зависит весь исход дела. При этом оппоненты в суде будут искать всевозможные поводы, чтобы доказать, что оценка имущества проведена некачественно. Именно поэтому работы для предъявления в суде должны быть выполнены так, чтобы не дать им такого шанса.

  3. Оценка для целей бухгалтерского и налогового учёта. Здесь также есть своя специфика. Специалисты, которые часто проводят оценку основных средств, должны разбираться не только в вопросах определения стоимости активов. Но и иметь представления о бухгалтерском и налоговом учётах. Если оценщик-исполнитель будет общаться с бухгалтером-заказчиком «на одном языке», то и работа будет выполнена быстро и качественно.

Налоговая оценка

Нотариальная контора рядом с офисом оценщика

Налоговая оценка для нотариуса проходит практически одинаково для всех наиболее распространенных типов недвижимости:

Оценка жилой недвижимости для нотариуса в большинстве случаев у нас стоит 1000 грн и делается за один день. Не забывайте, что при продаже дома с земельным участком нотариусу понадобятся два документа от оценщика: один по земле, другой по дому (строению).

Если же речь идёт о нежилой недвижимости, то здесь цена услуги определяется индивидуально в зависимости от характеристик того или иного объекта. Наши оценщики проконсультируют и постараются предложить Вам самые выгодные условия сотрудничества после того, когда поймут особенности работы.

Документы для проведения налоговой оценки недвижимости

Здесь всё очень просто. Для подготовки документов для нотариального оформления недвижимости оценщик попросит у Вас следующие документы (копии или фото):

  1. Право собственности. Главный документ, на основании которого недвижимость принадлежит тому или иному лицу. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности, реже решение суда. Также подойдёт вытяг из реестра прав собственности на недвижимое имущество.
  2. Технический паспорт. Этот документ по новым правилам часто не нужен нотариусу. Поэтому, если у Вас есть техпаспорт оценщик попросит его предоставить, чтобы сделать работу максимально качественно. Иногда в техпаспорте и право устанавливающем документе общая площадь жилья хоть и не существенно, но отличается. Поэтому, если нотариус требует от Вас техпаспорт, его нужно сделать еще до проведения оценки и предоставить оценщику. Если же техпаспорта нет, необходимо уточнить у нотариуса, нужен ли он в данном случае при переоформлении недвижимости. Если нотариусу этот документ не нужен, то и наши оценщики справятся с большинством работ без него.
  3. Документы заказчика оценки. Не многие знают, что законодательство требует, чтобы заказчиком оценки могло выступать только лицо, имеющее отношение к имуществу. В том числе и поэтому при регистрации налоговых оценок в государственном реестре оценщик обязан вводить данные заказчика. Это может быть серия и номер паспорта либо идентификационный код плательщика налогов. Кроме того, если оформляются документы для вступления в наследство, мы попросим предоставить документы, подтверждающие полномочия наследника. Это может быть завещание или документы, подтверждающие родственные связи (свидетельство о рождении, браке, смене фамилии). Также возможно использование документа от нотариуса о том, что у него открыто наследственное дело.

В целом, ситуация с выполнением оценщиками работ для предъявления у нотариуса достаточно простая. Вы предоставляете указанные выше копии или фото документов, а на следующий день имеете на руках готовую оценку.

Судебная оценка

Канцелярия суда

В отличие от налоговой оценки, подготовка документов для суда требует более формальных подходов и применения несколько иных процедур. Чаще всего оценка имущества нужна в ходе бракоразводного судебного процесса, если стороны не могут самостоятельно договориться о разделе совместно нажитой собственности.

Нужно уточнить, что формально такого понятия как «судебный оценщик» не существует. Это всё тот же специалист, который проводит и другие виды работ, например, для нотариуса или бухгалтерского учёта. Мы ввели на сайте этот термин просто для удобства понимания разницы в подходах к налоговой оценке и оценке для суда.

Чаще всего предметами судебных споров являются объекты жилой недвижимости (квартиры, дома, земельные участки) и транспортные средства (автомобили).

Оценка недвижимости для использования в суде

Особенностью этого вида работ является то, что к ней нет общих подходов. Ведь каждый случай может быть по-своему особенный. Самый простой вариант с точки зрения оценщика следующий. Спор идёт о квартире, заказчик по документам является её совладельцем, документы у него «на руках», доступ для осмотра могут предоставить.

К сожалению, такие ситуации складываются не всегда. Часто у заказчика нет документов на недвижимость по разным причинам. Например, они хранятся у второй стороны, а она их не предоставляет. Или та же вторая сторона не даёт возможность оценщику провести осмотр квартиры для определения её рыночной стоимости с учётом технического состояния. Бывает и так, что истец вообще не имеет никакого отношения к недвижимости: ни по документам, ни с точки зрения доступа на объект.

Такие случае не единичны. И каждый из них имеет свои подходы к решению проблемных ситуаций. За годы практической работы наши оценщики наработали значительный опыт по юридически грамотному составлению документов для суда. Наши оценки для суда не вызывают обоснованной критики со стороны Ваших оппонентов. А также подозрений у суда о плохом качестве работы и низком профессиональном уровне оценщика.

При подготовке документов для судебного процесса, в частности, для раздела имущества супругов, на первое место выступает опыт оценщика по проведению именно таких видов работ. Если же оценочная компания специализируется в основном на подготовке документов для нотариуса, то вряд ли её специалисты смогут качественно выполнить оценку для суда. Обращайте на это внимание при выборе оценщиков!

Определение стоимости автомобилей для суда

Оценка автомобилей для суда характеризуется еще большим количеством «подводных камней» по сравнению с недвижимостью. Так транспортные средства вторая сторона либо не предоставляет к осмотру, либо не даёт свидетельство о регистрации на авто. К тому же не редкими являются случаи, что на дату рассмотрения дела в суде автомобиль уже продан. Ведь в отличие от недвижимости при продаже транспортного средства обязательного письменного согласия супруга или супруги на эту процедуру законодательство не предусматривает.

Таким образом, каждое конкретное судебное дело требует, чтобы оценщик учёл все обстоятельства, связанные со спорным имуществом. Поэтому мы подходим к каждой подобной работе индивидуально.

Иногда бывает и так, что за некоторые работы не берётся и аргументированно советуем заказчикам обратиться к коллегам судебным экспертам. Звоните! Мы вникнем в ситуацию и либо подготовим все документы, либо постараемся посоветовать альтернативные варианты решения проблемы.

«Бухгалтерская» оценка

Бухгалтерские папки

Под «бухгалтерским» оценщиком мы имеем ввиду специалиста, который специализируется на выполнении оценок активов для правильного ведения бухгалтерского и налогового учётов. Основная особенность таких работ заключается в том, что группы основных средств или других активов, которые подлежат переоценке, могут быть самыми разнообразными. От транспортных средств, недвижимости и оборудования до товарных запасов или биологических активов.

Понятно, что в зависимости от группы активов применяются совершенно разные методы и подходы к определению их справедливой стоимости. Именно поэтому процедура по проведению оценки основных средств или другого оборудования проходит следующим образом.

Мы будем ждать от Вашей бухгалтерии списка активов, которые необходимо переоценить. В перечне кроме наименования важно указать первоначальную стоимость и дату ввода в эксплуатацию по каждому основному средству. Наши оценщики изучают этот перечень, задают ряд уточняющих вопросов, чтобы полностью понять постановку задачи и определить объём работы.

После этого мы постараемся предложить Вам наиболее выгодные по сравнению с конкурентами условия сотрудничества.

Когда оценка выходит на завершающий этап, мы отправляем на согласование результаты полученной стоимости. Учитывая, что активы могут быть специфическими, иногда возникают ситуации, когда бухгалтера не согласны с оценочной стоимости по той или иной позиции. Мы всегда ведём диалог до полного решения всех вопросов.

После согласования результатов проведения оценки нам остаётся только передать в бухгалтерию готовые документы. 🙂

Остались вопросы?

Очень часто оценка необходима в нестандартных ситуациях. Понятно, что все подобные вопросы осветить на сайте невозможно. Поэтому мы предлагаем самый логичный с нашей точки зрения вариант. Просто позвоните нам! У нас на звонки отвечают не секретари, а только профессиональные оценщики. Каждый из которых грамотно ответит на все Ваши вопросы.

Не копіюйте текст!